Casa Venta 100 años 5 ambientes, 2 cocheras, 320m2, Avenida La Plata 1300 piso P.B, Boedo

Avenida La Plata 1300, Piso P.B

USD 600.000

Venta en Boedo, Capital Federal

USD 600.000

Casa

Casa
320 m² Cubierta

320 m² cubie.
5 dormitorios

5 dorm.
100 años

100 años
3 baños

3 baños
5 ambientes

5 ambientes
2 cocheras

2 cocheras
1 toilette

1 toilette

Casa en Venta con Potencial Desarrollo - Av La Plata

Oportunidad Única para Desarrolladores:
Lote con Máximo Potencial Constructivo en Av. La Plata 1300
Inversión con Visión de Futuro: Descubra esta propiedad con una ubicación privilegiada y un inmenso potencial de desarrollo y construcción, ideal para inversores que buscan maximizar la rentabilidad en una zona de alta demanda. La casa actual, en estado original, ofrece la flexibilidad de un proyecto de renovación integral o, lo más probable, la demolición para aprovechar al máximo la edificabilidad del terreno.

Detalles de la Ubicación y Conectividad
La propiedad se encuentra en Avenida La Plata al 1300, un punto estratégico con inmejorable conectividad:
• Transporte: Acceso inmediato a la línea Subte E y a múltiples líneas de colectivo.
• Servicios: Proximidad a centros de salud, comercios de cercanía y prestigiosos colegios.

Potencial de Desarrollo Urbano (Ficha Técnica)
Esta parcela cumple con los parámetros ideales para un proyecto inmobiliario de gran escala, permitiendo una construcción vertical con excelente aprovechamiento de la superficie:

Concepto Medida / Detalle
Superficie Total 330 m²
Frente (L.O.) 8,66 m
Fondo 36,78 m
Altura Máxima Edificable 22,80 metros
Pisos Edificables Estimados Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros
Subsuelo Factible según el Art. 6.6 del Código Urbanístico.
Área Edificable Limitada por L.O. y L.F.I. (22,90 m).

Cifras Clave de Prefactibilidad
El estudio de prefactibilidad confirma la viabilidad de un proyecto de alta densidad, con las siguientes estimaciones de superficie:
Concepto Metros Cuadrados (M²)
Superficie TOTAL Construible Estimada 1.935,63 m²
Superficie TOTAL Vendible Estimada 1.548,50 m²
Distribución por Planta:
Planta Baja (Construible) 198,77 m²
Pisos 1º al 7º (Construible) 1.391,40 m²
Retiros (Construible) 164,05 m²
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Aspectos Financieros y Normativos
• Valor de la Propiedad: USD 600.000
• Incidencia por m² Vendible (Estimada): 309,98 U$D/m²
• PLUSVALÍA (ATENCIÓN): La parcela no aprovechó su capacidad constructiva con el cambio de normativa. Se requiere solicitar una interpretación morfológica para determinar la capacidad constructiva según el Código de Planeamiento Urbano anterior (CPU), lo que podría significar un mayor aprovechamiento al estipulado.

Todas las medidas y superficies indicadas son aproximadas y están sujetas a la verificación de la documentación final de la propiedad. La concreción de las operaciones de intermediación y conclusión serán llevadas a cabo por el corredor matriculado:
Dante Arona - Matrícula 9337 Tomo 2 Folio 48.

https:

Confíe únicamente en corredores inmobiliarios matriculados.

Ubicación

Boedo, Capital Federal