EXCLUSIVA CASA EN COUNTRY ARELAUQUEN SAN CARLOS DE BARILOCHE

Se encuentra en la ciudad de San Carlos de Bariloche, provincia de Rio Negro, en el exclusivo y prestigioso barrio privado «Arelauquen Golf & Country Club» Se ubica a tan solo 20 minutos del Aeropuerto Internacional Candelaria, a 10km del Cerro Catedral, el mayor centro de sky de sudamérica, y a 15km del centro de la ciudad. Rodeado de montañas bosques y lagos, un entorno de ensueño.

Arelauquen Golf & Country Club, desde su inestimable ubicación, compone un horizonte, síntesis de construcciones típicas y de vanguardia, donde la paz de sus márgenes naturales se complementan con la acción de una ciudad pujante. Posee una superficie de 780 hectáreas, de las cuales 540 pertenecen a Reserva Natural y áreas verdes comunes. Solo 240 hectáreas están destinadas a terrenos para viviendas, calles, etc. Cuenta con Club house, gimnasio y piscina in-out semi olímpica, golf de 18 hoyos, 3 canchas de polo, caballerizas, 2 canchas de tenis, squash, hotel, etc.

El lote se encuentra ubicado muy cerca de la entrada principal del lago Gutierrez, en el sector denominado del «Golf». Con una superficie de 3,100m2 propios ampliándose por espacios públicos de uso exclusivo circundante superando los 4,000m2 totales. El área es una de las zonas más consolidadas, delimitando en un extremo con reserva natural, (por lo que tiene garantizado el verde alrededor) y un arroyo de características únicas. Privilegiadas vistas al Cerro Catedral y a la Piedra de Habsburgo, el lote es muy luminoso muy valorado en época invernal. La superficie cubierta total es de 440m2.

El exterior se encuentra totalmente parquizado con variedad de plantas florales que se combinan con plantas y árboles autóctonos de gran valor y belleza estética. Cuenta con sistema de riego automático «Rainbird» de 9 zonas, sensor de lluvia, cisterna de más de 5,000 litros, electroválvulas y bomba eléctrica sumergida. Aspersores para el parque en general y riego por goteo en canteros.
Aberturas doble vidriado hermético de PVC alemanas marca «Veka» con vidrios laminados interior de seguridad en sectores sociales. Exterior revestido en siding cementicio imitación madera, revoque y piedra beige del lugar.
Planta Baja: Amplio y cómodo Hall frío de entrada, con mueble despojador, perchero, zapatero y banco de cambiado. Living con imponente hogar a alcohol con quemador de 1,20m de largo de gran capacidad calórica, revestido con placas «Piedrafina». Comedor con bodega de diseño y piedra trasiluminada. Completa el sector ambiente con posibilidad de integrarse al living con doble puerta para uso de oficina o TV Room. Pisos de piedra importada «laja Santo tomé». Hermosa y amplia cocina con isla y barra revestida en acero inoxidable. Sector destinado a comedor diario, Detalles: Los muebles de cocina son de marca Johnson y mármol importado negro absoluto. Horno eléctrico y anafe a gas marca «Ariston». Cómodo toilette empapelado. Interiorismo realizado por el prestigioso estudio «Integrar Diseño».
Planta Superior: 4 dormitorios. 2 dormitorios con closet privado y 1 dormitorio con placard. Baño compartimentado para los mismos con doble bacha y mesada de mármol de carrara. Gran Master Suite muy luminosa con hermosas vistas. Baño compartimentado con doble bacha, hidromasaje doble marca Buck & Buck y amplia ducha con ducha escocesa. Vestidor marca Johnson. Pisos de madera Fibrex, «Patagonia Flooring».

Planta Inferior: Recreación. Amplísimo Family, SUM, parrilla con herraje regulable. Ideal para reuniones, fiestas o sala de juegos. Salida a gran expansión. Toilette con ducha. Cómoda habitación de servicio con baño completo. Baulera bajo escalera. Doble garage cubierto con doble portón levadizo, ideal también como área de taller. Gran lavadero y sala de máquinas. Completa el nivel un local exterior para guardado de herramientas y máquinas para el mantenimiento del jardín.

SERVICIOS
Sistema de calefacción. Planta baja y nivel inferior tienen losa radiante sectorizada y termostatos en todos los ambientes. Planta superior radiadores con termostatos individuales regulables garantizando la temperatura ideal para cada usuario. Excelente caldera a gas española marca «Roca» de 38,000 kcal/h con tres circuitos y bombas centrífugas para cada uno de ellos Sistema de agua caliente. Termotanque a gas marca «Rheem» de 300 litros, consumo 50,000 kcal/h, recuperación 1,800 litros/h. Bomba presurizadora Grundfos Sistema cloacal Conformado por cámara séptica de 3,500 litros, pozo de bombeo de líquidos de 1,000 litros y bomba eléctrica sumergida. Un lecho nitrificante completa el sistema. Fibra óptica. Tendido de fibra óptica para conexión a internet (abono disponible de 10 a 100mb), TV y teléfono.

Implantación – Indicadores urbanísticos Superficie lote: 3,100,07 m2 AIM: 1,037,52 m2 FOS/SC: 434,01 m2 (utilizado 172,97 m2) FOT/AEDI: 713,01m2 (utilizado 436,76 m2).