EXCELENTE ESTANCIA DE 13.736 Ha, A 50 KM DE RAMOS MEXIA, RIO NEGRO

DOSSIER DE INVERSIóN CAMPO 13.736 ha

Provincia de Río Negro, Patagonia Argentina

1. PRESENTACIóN GENERAL

Este dossier presenta una oportunidad única de inversión en un campo de 13.736 hectáreas continuas, ubicado en el corazón productivo y ecológico de la Patagonia.
Con agua mineral natural, infraestructura operativa, biodiversidad privilegiada y alto potencial ganaderoturístico, este activo combina seguridad, escala y rentabilidad.

Precio final: 25 USD/ha Total: 343.400 USD
Un valor extraordinario para un campo de esta magnitud y características.

2. UBICACIóN ESTRATéGICA

Provincia de Río Negro Zona centro-oeste

Coordenadas: 40 52 46,06 S 67 20 47,97 O

Acceso directo desde Ruta Nacional N 23 (asfaltada)

50 km de Maquinchao / Ramos Mexía

Conectividad hacia RN 3, Viedma y puertos atlánticos

Ventajas territoriales:

Región libre de inundaciones

Meseta con clima estable y alta aptitud ganadera

Aislación ideal para proyectos turísticos, cinegéticos y de conservación

3. SUPERFICIE Y CARACTERíSTICAS

13.736 hectáreas escrituradas

Terreno mixto con:

valles bajos

pastizales naturales

áreas de monte nativo

sectores altos con vistas panorámicas

Perímetro alambrado + divisiones internas

Terreno apto para:

ovinos

caprinos

bovinos

yeguarizos

Un bloque de tierra continuo, ideal para proyectos de gran escala.

4. AGUA EL ACTIVO MáS VALIOSO

Vertientes naturales de agua mineral certificada

Agua de pureza excepcional

Origen: Meseta de Somuncurá

Caudal constante durante todo el año

Apta para consumo humano

Potencial para:

embotellado boutique

uso turístico

sistemas ganaderos de alta calidad

certificación como agua patagónica premium

El agua sola vale más que el precio del campo.

5. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

Casa principal 144 m2

Cocina completa

Baño

Despensa

Instalación eléctrica 220/12V

Termotanque

Infraestructura productiva

Galpón de ladrillos 6 x 8 m

Galpón metálico 10 x 13 m

Casa para personal

Corrales y mangas de madera

Alambrado perimetral y divisiones internas

Infraestructura suficiente para operar desde el primer día, sin inversiones iniciales mayores.

6. POTENCIAL PRODUCTIVO

Pasturas naturales patagónicas de alta resistencia: coirón, alfilerillo, tomillo,

Jarilla, molle, alpataco, piquillín

Aptitud destacada para:

Cría ovina

Cría caprina

Ganadería bovina extensiva

Caballares

Sistemas mixtos

Carga estimada orientativa:

1.2001.500 ovinos sin suplementación

Escalabilidad a 2.5003.000 con manejo mejorado

7. POTENCIAL TURíSTICO Y CINEGéTICO

Fauna autóctona abundante:

guanaco

choique

zorro colorado

puma

Perfecto para desarrollar:

Coto de caza mayor y menor categoría internacional

Lodge premium en altura

Cabalgatas, Trek King y circuitos 4x4

Turismo fotográfico y de naturaleza

Astroturismo (cielos limpios de Somuncurá)

Modelo altamente rentable:
Ganadería + Turismo + Caza = Triple ingreso anual

8. VENTAJAS COMPETITIVAS DEL CAMPO

? Accesibilidad real y segura
? Agua mineral propia
? Biodiversidad prístina
? Infraestructura ya armada
? Terreno grande, continuo y de múltiples ambientes
? Zona estable, aislada y de baja conflictividad
? Ideal para proyectos ESG y créditos de carbono
? Precio por hectárea incomparable en la región

Un activo que combina tierra + agua + fauna + logística.

9. SITUACIóN LEGAL

Título perfecto

Impuestos al día

Sin litigios

Sin ocupaciones

Condiciones aptas para inversores nacionales o extranjeros

10. ESTRATEGIAS DE NEGOCIO POSIBLES

A. Proyecto Ganadero Puro

Cría ovina y caprina

Certificación orgánica

Marca cordero patagónico

B. Desarrollo Turístico Premium

Lodge boutique

Cabalgatas, Trek King, 4x4

Turismo internacional

C. Coto de Caza Mayor / Menor

Circuito internacional

Paquetes exclusivos de temporada

D. Modelo Mixto (Recomendado)

Ganadería + Turismo + Caza
ROI estimado: 12% a 18% anual

11. PRECIO FINAL 25 USD por hectárea

13.736 ha x 25 USD = 343.400 USD
Valor firme.

Oportunidad excepcional en la Patagonia.

12. CONCLUSIóN

Este es uno de los campos más completos en oferta actualmente en la Patagonia.
Agua mineral, infraestructura, fauna, logística y 13.736 ha continuas convierten esta propiedad en un activo excepcional para inversión, producción, turismo o reserva privada.

Una oportunidad real, seria y de alto valor estratégico.

IMPORTANTE: La revisación del mismo los gastos corren por cuenta del interesado previa firma de carta de intención.

CARPETA INFORMATIVA A DISPOSICIóN SOLO A INTERESADOS REALES

Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad, son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544
MARTILLERO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437