VENTA QUINTA CHACRA 13HA HARAS 2000 m2 CUB LUJAN

VENTA CHACRA 13,45HA CON CANCHA DE EQUITACIÓN, 2000 m2 CUB VARIAS CASAS E INSTALACIONES PARA CABALLOS Y ESPARCIMIENTO. AMPLIAMENTE FORESTADA.
IDEAL PARA HACER UN HARAS, ESCUELA HIPICA, CENTRO SINDICAL, EMPRENDIMIENTO, INVERSORES, DESARROLLADORES INMOBILIARIOS. BARRIO CERRADO.

PARCELA UBICADA SOBRE CALLE KENNEDY AL 1450, A SOLO 1500 M DE LA RUTA (TOTALMENTE ILUMINADA), A SOLO 2000 METROS DE LA BASILICA DE LUJAN. A 100 METROS DE ASFALTO Y CON LÍNEA DE COLECTIVO A 300 METROS. A SOLO 800 METROS DE SUPERMERCADOS CARREFOUR, WALTMART Y OTROS, MAS TODAS LAS FACILIDADES COMERCIALES, SANITARIAS Y EDUCACIONALES (ESCUELAS Y UNIVERSIDADES ) DEL CENTRO DE LA CIUDAD DE LUJÁN Y A SOLO 1 HORA DE CAMINO, POR AUTOPISTA, A LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES, CAPITAL DEL ARGENTINA.

ESTA CHACRA FUE Y PUEDE SER USADA NUEVAMENTE PARA CRÍA DE CABALLOS, (CARRERAS, POLO Y SALTO), CON TODAS LAS INSTALACIONES NECESARIAS PARA DESARROLLAR ESTAS ACTIVIDADES. CABALLERIZAS, CANCHAS, CORRALES.

TODA LA CHACRA ESTA PERIMETRADA, CON ALAMBRADOS Y ABUNDANTE ARBOLEDA, INCLUYENDO PALMERAS EN LA ENTRADA. CERCA DE LA MISMA SE DISPONE DE 2 CASAS RENTADAS A EMPLEADOS MUNICIPALES. TODAS LAS CASAS DEL PREDIO, CUENTAS CON SUS PROPIOS POZOS DE AGUA, A 60 METROS DE PROFUNDIDAS, DE EXCELENTE CALIDAD Y PUREZA. ADEMÁS, SE DISPONE DE SUMINISTRO ELÉCTRICO DE 220 Y 380 VOLT.

C1 ) LA CASA C1, ES UNA EDIFICACIÓN HISTÓRICA QUE DATA DE 1890, CON DETALLES EN MADERA DE LA ÉPOCA, Y QUE SE FUE READECUANDO A LAS NECESIDADES, RESPETANDO EL DISEÑO INGLÉS, LLEVADO ADELANTE POR EL MISMO CONSTRUCTOR DEL FERROCARRIL DE LUJÁN. DISPONE DE COCINA, BAÑO, DORMITORIO, JARDÍN ETC.

LA CASA PRINCIPAL TIENE UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 400 M2, DESARROLLADA EN 2 PLANTAS:
PB: GRAN SALÓN/QUINCHO CON PARRILLA Y MESADA, CON CAPACIDAD PARA 30 PERSONAS SENTADAS.
CONECTADO POR PASILLO, SE DESARROLLA UN GRAN LIVING CON HOGAR, 2 DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO, CAVA DE VINOS, COCINA COMEDOR, LAVADERO Y BAÑO DE VISITAS CON ACCESO EXTERIOR.
PA: DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO Y VESTIDOR EN SUITE, ANEXO CON OFICINA PRIVADA Y RECIBIDOR, ACCESO SEPARADO.
CERCANO A ESTA CASA SE DISPONE DE ESTACIONAMEINTO PARA UN VEHÍCULO GRANDE Y CUARTO UTILERO.
ESTA CASA DISPONE DE NUMEROSOS DETALLES DE UTILIDAD MUY APRECIABLES, VISIBLES EN LAS FOTOS.

TODO EL ENTORNO ESTA ARBOLADO CON EUCALIPTOS Y PINOS, CON PASTOS POLIJOS, MEDICINALES Y FRUTALES.
SE DISPONE DE UNA PILETA PRINCIPAL DE MATERIAL CON UN BAÑO ANEXO, RODEADA DE VEGETACIÓN Y PALMERA, CERCANO SE ENCUENTRA UNA CANCHA DE FUTBOL DE PASO.

C2) LA CASA DE INVITADOS, CONSTA DE: UN DEPARTEMANTO CON COCINA, LIVING, BAÑO, DORMITORIO Y JARDÍN, ADEMÁS, EN FORMA INDEPENDIENTE, OTRO DORMITORIO CON SU BAÑO Y OTROS 3 DORMITORIOS CON BAÑO.

C3) LA CASA C3, ES LA CASA DEL CASERO, DESARROLLADA EN 2 PLANTAS Y CUENTA CON DORMITORIO, COCINA COMEDOR AMPLIA, BAÑO, TERRAZA, LAVADERO, PARRILLA

C4) EL SECTOR DE CABALLOS, TIENE SU ENTRADA INDEPENDIENTE QUE INICIA EN EL EXTERIOR DEL PREDIO.
ESTE SECTOR TIENE UNA CASA C4, COMPUESTA POR 2 AMPLIOS DORMITORIOS UNO DE ELLOS EN SUITE, MAS OTRA HABITACION PEQUEÑA CON BAÑO, ADEMÁS DE COCINA, LIVING-COMEDOR Y PILETA DE 4 X 6 METROS. TODO RODEADO DE UN AGRADABLE JARDÍN Y ARBOLEDA CARACTERÍSTICA DE TODA LA CHACRA.
EL ALQUILER DE LA CABALLERIZA Y LAS INSTALACIONES ANEXAS, ES DE 1100 DÓLARES POR MES.

C6) LA CASA C6, DEL VETERINARIO, CONSTA DE 3 CORMITORIOS, BAÑO, COCINA, LIVING Y PARRILLA.

C5) LA CASA C5, CASA DE HUESPEDES, CONSTA: COCINA-COMEDOR, BAÑO Y 4 DORMITORIOS.

LAS CASAS C7, C8 Y C9 SON CASAS DE ALQUILER. LAS MISMAS PERMITEN MANTENER MOVIMIENTO DE PERSONAL Y FAMILIAS EN LA CHACRA Y MEJORAR LA VIGILANCIA DE LA MISMA.

K1, ES UN ESTABLO CON 23 BOXES DE 3 X 3 CON PAREDES Y PISO DE HORMIGÓN, CON PISO LIGERAMENTE INCLINADO PARA FACILITAR SU LIMPIEZA Y VIGAS DE MADERA SELECCIONADA, ADICIONALMENTE TIENE BAÑO Y VESTIDOR.

K2: DISPONE DE 3 BOXES GRANDES PARA PARTOS, USADOS ACTUALMENTE CON DEPÓSITOS.

TAMBIEN SE DISPONE DE 3 PISTAS, UNA DE ARENA Y DOS DE TIERRA, CORRALES.
LA PISTA DE 1200 M, SE ENCUENTRA LIGERAMENTE ELEVADA PARA FACILITAR SU DRENAJE.
LA CANCHA DE POLO, TIENE MEDIDAS CASI HOMOLOGADAS.

LA CHACRA DISPONE DE UNA LAGUNA, ACTUALMENTE SECA, NUMEROSOS SECTORES ARBOLADOS, MÚLTIPLES ALAMBRADOS DE SEPARACIÓN PARA EVITAR MOVIMIENTOS NO CONTROLADOS DE CABALLOS.

SE DISPONE DE UN QUINCHO ADICIONAL, CON ARO DE BASQUET Y PISO DE CEMENTO.



SI VENDE PARCELLA DI CIRCA 130 MILA M/2 CON CASE ,GIARDINI FORESTATO, 2 PISCINE ECC. ( 2000 M/2 COSTRUITI ) A 3 KM CENTRO CITTA DI 100 MIL ABITANTI.

SITUATA ’ NEL COMUNE DI LUJAN ( LA CAPITALE DELLA FEDE DI AMERICA DEL SUD ) E A SOLO 60 KM DA BUENOS AIRES PER AUTOSTRADA A 3-4 CORSIE ED ILLUMINATA DI NOTTE. STA A CIRCA 2000 METRI DALLA BASILICA DI LUJAN E A 1500 METRI DALL’ USCITA DELL’ AUTOSTRADA. L’ AUTOBUS FERMA A 300 METRI DALL’ ENTRATA. STRADA ASFALTATA FINO A 80 METRI DALL’ INGRESSO PRINCIPALE

LA PARTE CHE SI VENDE ( 13 HA ) FA PARTE DI UNA PICCOLA TENUTA DI 17 ETTARI ADIBITA AD ALLEVAMENTO DI CAVALLI ( DA CORSA , DA POLO E DA SALTO ) CON UNA IMPORTANTE STALLA, PISTA DA CORSA E ANTICAMENTE CAMPO DI POLO E LA PARTE IPPICA DI CIRCA 10 HA E ‘ATTUALMENTE AFFITTATA A UN INQUILINO. (VETERINARIO E APPASSIONATO DI CAVALLI ) .
LA PARTE CASA PRINCIPALE CON GIARDINO E’ DI CIRCA 2,5 HA ED OLTRE ALLA CASA PRINCIPALE HA UNA CASA PER GLI OSPITI ( O PARENTI ) ED UNA CASA PER I DOMESTICI .

LA PARCELLA HA UNA ENTRATA TOTALMENTE INDIPENDENTE E TUTTO IL SUO GIARDINO E’’ RECINTATO E CON DUE CANCELLI INTERNI.
DI FRONTE ALL’ ENTRATA C’È UNA AGGLOMERAZIONE DI CASE DI IMPIEGATI DEL COMUNE. . A SOLI 300 METRI C’E’ LA FERMATA DELL AUTOBUS CHE PORTA ALLA BASILICA, STAZIONE DEI BUS E STAZIONE DEI TRENI. IL PIU’ VICINO SUPERMERCATO STA A 800 METRI E CARREFOUR E WALMART E DISCO ( VEA ) STANNO A 1 KM.
LA CITTA DI LUJAN HA TUTTI GLI ORDINI DI SCUOLE ED UNA UNIVERSITA’ TRA LE PIU’ ANTICHE DI ARGENTINA., OSPEDALI PUBBLICI E PRIVATI ED A SOLI 3 KM SI STA COSTRUENDO UNA ENORME INFRASTRUTTURA OSPEDALIERA TRA LE PIU’ GRANDI DI SUD AMERICA. TUTTE LE CASE HANNO PROPRIO POZZO DI ACQUE DI 60 METRI DI PROFONDITÀ’ (CON OTTIMA ED ABBONDANTE ACQUA ELETTRICITÀ 220 E 380 VOLTS.

C1)LA CASA PRINCIPALE FU COSTRUITA CIRCA 120 ANNI FA DALL’ INGEGNERE INGLESE CHE HA PROGETTATO LA LÍNEA FERROVIARIA E LA STAZIONE DELLA CITTA. NEGLI ANNI SEGUENTI FURONO FATTE DELLE AGGIUNTE RISPETTANDO LO STILE INGLESE DELLA CASA. E’ MOLTO FRESCA D’ESTATE . TUTTE LE FINESTE E PORTE HANNO ZANZARIERA.

CASA PRINCIPALE A DUE PIANI (1) DI CIRCA 400 M/2 COPERTI.. AL PRIMO PIANO C’E’ LA CAMERA DA LETTO PRINCIPALE DI 6 X 7 METRI , DUE ARMADI A MURO,CON BAGÑO IN SUITE CON VASCA DA BAGNO E DOCCIA ,, VESTUARIO ANNESSO DI 3 X 8 CON ARMADI A MURO SULLE DUE PARETI , CON POSSIBILITA DI ’ GINNASIO,, DEPOSITO ( EX CAMERETTA ) DI 2 X 3) , UFFICIO E SALOTTINO CON ENTRATA PRIVATA DALL’ ESTERNO E DAL BALLATOIO DELLA SCALA INTERNA.
A PIANTERRENO SALOTTINO CON CAMINETTO , CANTINA FRESCA E MOLTO SECCA. DUE CAMERE DA LETTO CO ARMADI A MURO , BAGNO CON DOCCIA E MEZZA VASCA DA BAGNO, LAVANDERIA, 1/2 BAGNO VISITANTI, GRANDE STANZA PER DEPOSITO O SALA RIUNIONI O PLAY ROOM CON ENTRATA INDIPENDENTE DALLA CASA; GRANDE CUCINA CON POSSIBILITA’ DI POTER METTERE UNA CUCINA A LEGNA; ALTRO SALOTTO CON GRANDE CAMINO E SALA PRANZO. ANNESSA A LA CUCINA GRANDE C’E’ UNA SALA ( QUINCHO IN SPAGNOLO ) TUTTA FINESTRATA DI CIRCA 80 M/2 CON GRANDE BARBECUE IN MURATURA ( ENTRANO 30 PERSONE SEDUTE )
POSSIBILITA’ DI ANTENNA SATELLITARE, ED INTERNET FULL. ( C’E TORRE PER ANTENNA DI 20 M. DI ALTEZZA ). AL LATO DELLA CASA C’E’ IL PARCHEGGIO COPERTO PER UNA VETTURA GRANDE ( 4X4) PIU’ UN GARAGE E DEPOSITO ATTREZZI. ( SOTTO LA CASA DEL CUSTODE C’E’ ALTRO DEPOSITO E SALA ATTREZZI E LABORATORIO. ED UN GARAGE COPERTO

INFRASTRUTTURA DI SERVIZIO ; GIARDINO DI 25 MILA M/2 TOTALMENTE FORESTATO ( EUCALIPTUS MEDICINALI DI PIU’ DI 100 ANNI ) MOLTI PINI, ALBERI DA FRUTTA , POSSIBILITA’ DI FARE UN ORTO. PISCINA DI 8 X 12 CON PICCOLO BAGNO E SPOGLIATOIO, CAMPETTO DI FOOTBALL 5, SALA GIOCHI DI 7 X 7 , TUTTA FINESTRATA ED INDIPENDENTE CON UNA PARETE ESTERNA ESTERNA ADIBITA A TENNIS FRONTONE E BASKET . IN AUTUNNO E PRIMAVERA SI RACCOLGONO FUNGHI PORCINI SOTTO I PINI, PORTATI DIRETTAMENTE DALLE ANDE ARGENTINE.

C3 )CASA OR CUSTODE ( CAMERIERA,) PRIMO PIANO COMPOSTO DA UNA CAMERA DA LETTO , , CUCINA, PRANZO GRANDE. BAGNO COMPLETO, GRAN TERRAZZA ADIBITA ANCHE PRANZO ALL’ APERTO , E LAVANDERIA,. PIANO TERRENO GARAGE COPERTO , GIARDINO, BRACIERE IN MURATURA PER GRIGLIATA. ( PARILLA )

C2) CASETTA OSPITI COMPOSTA DA UN PICCOLO APPARTAMENTO INDIPENDENTE CON CUCINA, SALOTTO PRANZO, LETTO E BAGNO CON VASCA DA BAGNO ., PICCOLO GIARDINO CHIUSO ED INDIPENDENTE. ; PIU’ UNA CAMERA DA LETTO CON ENTRATA INDIPENDENTE ED IL SUO BAGNO; PIU’ TRE CAMERETTE DA LETTO CON ENMTRATA INDIPENDENTE CON IL SUO BAGNO COMPLETO. COSTRUZIONI DI CIRCA 20 ANNI.


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LA PARTE CAVALLI HA UNA ENTRATA INDIPENDENTE CHE DALLA STRADA ESTERNA VA DIRETTAMENTE AL FONDO.
C4) CASA PRINCIPALE CON DUE CAMERE GRANDI ( UNA CON BAGNO IN SUITE ) E UNA STANZA PICCOLA CON BAGNO. GRANDE CUCINA .PRANZO E SALOTTO. GIARDINO CON PISCINA DI 4 X 6 ED ORTO.
C6) CASA RESPONSABILE CAVALLI: UNA CAMERA 3X 3,5 , DUE CAMERE PICCOLE, CUCINA PRANZO, SALOTTO, BAGNO. PORTICO ESTERNO CON GRANDE BRACIERE ( PARILLA ) ALL’ ESTERO C’E UN MONOLOCALE GRANDE CON ENTRATA DIRETTA AL BAGNO OSPITI ( CHE HA LA SUA PORTA ESTERNA )
C5 CASA PERSONAL O CASA OSPITI CON DUE BAGNI E 4 STANZE, CUCINA PRANZO.
C7,C8 CC9 CASE DA AFFITTARE.
K1 STALLA CON 23 BOXES DI 3X 3 CON PARETI E PAVIMENTO DI CEMENTO. BAGNO E SPOGLIATOIO DEI VISITATORI.TRAVI DI LEGNO PREGIATO. PAVIMENTO INLEGGERA DISCESA ED UN MURO CON APERTURA A META’ PER POTER DIVIDERE L’ AMBIENTE IN DUE.
K2) 3 BOXES GRANDI ( PER PARTORIRE USATI ATTUALMENTE COME DEPOSITI ) S1 SILOS ( ADIBITO A STANZA PER ATTREZZI PISTA 1 DI SABBIA PISTA 2 DI TERRA
E 1 ENTRATA DIRETTA CASA PRINCIPALE ( CHE NON SI USA PIU’ ) E2 ENTRATA COMUNE E. 3 ENTRATA STALLA CAVALLI.
LA PISTA DI CIICA 1200 METRI E’ UN POCO SOLLEVATA DAL TERRENO PER POTERLA UTILIZZARE POCHI GIORNI DOPO UNA PIOGGIA. )
ANTICAMENTE LA PARTE IN ALTO ERA UN CAMPO DA POLO CON MISURE QUASI REGOLAMENTARI.







LAS MEDIDAS SON ORIENTATIVAS Y LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

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Martillera Silvana Palini cmcpm 2955 cpi 8862. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Eduardo Bilches - MLS ID # -113


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